不動産投資のメリット
株や外貨預金、投資信託など…世の中には数多くの投資商品がありますが、
その中で不動産投資はどのような位置づけになるのでしょうか？
不動産投資をしている人の多くは、その魅力を
「ある程度自分でコントロールできるところ」と話しています。
株は成長しそうな会社に出資する訳ですが、
自分で動くことも状況を変えることもできません。
その他多くの投資商品も投資先を選ぶのは自分でも、
その商品の価値が上がるか下がるかのプロセスに自分自身がかかわることができません。
それに比べて不動産投資は、物件を選定するところから、
毎月の管理、出口戦略まで全て自分できちんと
情報の収集・選択・決断をしていかなければなりません。
また、運用しだいでは不動産投資だけで年間の収入が
数千万、数億円という莫大な収入をえることができるというのも大きな魅力ではないでしょうか？
投下した自己資金と比べ、回収できる金額が大きいというのがその理由です。
投資家の多くが求める”フルローンでの物件購入”もまさにここから来ているようです。
しかし、実際にはフルローンで購入できる物件などほとんどなく、
よっぽどの資産家で無い限りそのような借り入れは難しいというのが現実です。
一般的には物件購入の最低1割の自己資金が必要と言われていますので
1億円の物件には1000万、5億円の物件には5000万の資金が必要です。
投下した金額が高ければ高いほどリターンも大きいですが、
投下資金が多いということで単純にリスクが大きいともいえます。
また、築の古い物件を買って、室内をリノベーションするなどバリューアップを図って
マンション経営を成功させるなどの方法もあります。
置いてある家具を変える。壁紙や家具など、部屋にテーマを持たせてコーディネートしてみる。
猫を飼っている人限定のマンションにしてみるなどなど…
いろいろ特色を出しながら自分の物件を商品化していく楽しみもあるのかもしれません。