区分所有への投資を考える
カテゴリ： ワンルーム投資
年金対策や節税対策としてよく取り上げられるのが、
ワンルームを中心とした区分マンションへの投資です。
主に１ルーム、１Ｋといったコンパクトタイプのマンションが主流でしたが、
最近では１ＬＤＫ以上のファミリータイプマンションへの投資に注目する人も少なくないようです。
理由としては…人口の減少に伴いワンルームの賃貸需要が懸念される
という点が上げられます。
その他に、物件の出口浅酌を考えた場合にある程度は投資用物件としてまわした後、
中古マンションとして住みたい人に売却できるというメリットもあるかもしれません。
１ルームや１Ｋは勝って住む人は多くないですが、１ＬＤＫ以上、
(できれば２ＬＤＫ，３ＬＤＫ)であれば購入してマイホームにしようというニーズもあるはずです。
そうは言っても手ごろな価格で不動産投資をしようと思えば
低価格で購入できるコンパクトタイプが対象になるかと思います。
もちろん物件にもよりますが、
多くの場合マンションの1室を賃貸に出すだけでは月5万円～10万円の家賃収入と、
10万円に満たない収入が入ってきます。
そこから銀行への借り入れ返済や修繕積立金の支払い、
管理料などを支払っていると手元にいったいいくら残るでしょうか？
やはりあまりまとまったお金は残らないんです。
一方、マンションやアパートを一棟をまるまる購入した場合には、
その部屋数の分だけ家賃収入がまとまって入るため、
月間の賃料収入は多く入ってきます。同様にそこからの出費はありますし、
物件で何か問題が起こった場合に責任をとる部分も増えます。
一棟物件はハイリスク・ハイリターン、
区分所有はローリス・クローリターンと言えるかもしれません。
そのため、区分所有はどちらかと言うと初心者向け言われているのだと思います。