マンション1棟を購入する！
カテゴリ： 1棟マンション
不動産投資のメインは何といっても一棟売りマンションの購入からだと、
考えている人も多いと思います。
確かに一棟売りマンションは、売りアパートや1室や2室を活用する場合に比べて、
けた違いの収益を産み出す可能性も秘めています。
しかしだからこそ、確実に利回りが良い
一棟売りマンションを選択することが重要になるのです。
とは言え同じようなことを考えているライバルは多く、
大手の業者が狙っている物件であれば、
まず手中に収めることは難しくなります。
では一棟売りマンションを買う際には、
どのようなコツをつかめば良いのでしょうか。
現在すでに高利回りで経営が成り立っているような一棟売りマンションは、
なかなか売りに出ることはありません、そこで狙うのはオーナーチェンジです。
オーナーチェンジとは、入居者もろともすべてを受け取る買い方です。
最初の月から利益が確実に入るので、
このようなチャンスがあれば見逃す手はありません
。オーナーチェンジに関しては、オーナーの死去などによって、
急きょ募集されることが多いため、一介のサラリーマンであっても、
常に情報に目を光らせておけば勝率は高いと言えます。
また一棟売りマンションを購入する際に忘れてはならないのが、
「出口戦略」と呼ばれるものです。
これは数年や数十年に渡る運用後に、マンションを一棟売りすることを意味します。
マンションを売る際には買う際以上に、さまざまな情報を入手しておく必要があります。
例えば、将来的な都市再開発の情報や地下鉄路線などの延長予定計画、
大学や病院などの移転計画などです。
これらのうち１つでも近所で起こると、一棟売りマンションの価値は大きく変化します。